CONSEJOS ¿El mantenimiento correcto de mi vivienda puede incrementar su valor? Sí. No hay duda de que un mantenimiento cuidadoso tiene sus compensaciones al momento de vender su vivienda. Como explicamos en la sección "Vender" de este libro, se puede esperar que una casa en buen estado y bien mantenida generará mucho más interés, y muy posiblemente una venta más rápida y a un mejor precio que una casa comparable que no esté en tan buen estado. Lo mismo se puede decir de las mejoras, incluso las más pequeñas, como una reforma pequeña de la cocina o un revestimiento nuevo para las paredes del baño. Aunque no tenga proyectado mudarse en un tiempo previsible, verá que el mantenimiento sistemático da grandes dividendos en el largo plazo. Por un lado, le ahorrará muchísimo tiempo, problemas y gastos cuando finalmente decida vender. Y con seguridad hará que el ser propietario de su vivienda sea una experiencia más gratificante y libre de preocupaciones para usted y su familia. Pero sobre todo, el mantenimiento de su vivienda no tiene por qué ser muy costoso, ni en términos de tiempo ni de dinero. Incluso si no es el tipo de persona que hace trabajos en la casa los fines de semana, hay pasos a seguir sin esperar más para mantener su casa en la mejor forma, por dentro y por fuera. ¿Cuáles son algunas de las tareas de mantenimiento que puedo hacer por mi cuenta? Disfrutará más de su casa, y de paso ahorrará dinero, si le realiza una rápida inspección cada varios meses. La siguiente lista de control de inspección incluye aspectos importantes de seguridad, economía y confort que debería tener en cuenta. Lleve también un registro del mantenimiento realizado en su vivienda con la siguiente Lista de servicios. CONTROLES INTERIORES Asegúrese de que los pasamanos y postes en las escaleras sean seguros. Reemplace cuando sea necesario con abrazaderas poco costosas. Pruebe todas las alarmas de la casa, especialmente las alarmas contra incendios; cambie las baterías con frecuencia. Y no se olvide del timbre. Asegúrese de que los desagües corran con facilidad. Controle los sifones y tuberías de desagüe del sótano, luego controle la línea principal de agua y la llave de paso. Inspeccione si hay manchas de humedad en el sótano, especialmente en las esquinas. Si se encuentran estas zonas antes de que crezcan mucho, un compuesto impermeabilizador generalmente solucionará el problema. Envuelva sus cañerías de agua fría con un aislamiento de gomaespuma. Evita que la cañería "transpire" en el verano y se congele en el invierno. CONTROLES EXTERIORES Mantenga las canaletas inclinadas hacia el bajante, y quite las hojas y ramitas. Mantenga las ventanas del sótano en buenas condiciones.Plantéese colocar cubiertas en las ventanas para mantenerlas libres de hojas y lluvia. El tapajuntas es donde el techo o una pared se une a una chimenea o un tragaluz.Controle los sellos en estas zonas para asegurarse de que sean seguros. Reemplace las tejas de madera individuales cuando estén gastadas o sueltas. Utilice tela metálica para evitar que los insectos y pájaros hagan sus nidos en las áreas de ventilación del techo. Lubrique el mecanismo de la puerta del garaje y las bisagras. Rellene y selle las rajas en el camino de entrada cuando sea necesario. EN CASO DE EMERGENCIA, ¡ESTÉ PREPARADO! Asegúrese de que todos en el hogar, incluso los niños que tienen edad suficiente para quedarse solos, sepan dónde encontrar lo siguiente: El extintor de incendios más cercano, y cómo utilizarlo. La caja de fusibles o el interruptor principal, y cómo funciona. La llave de paso principal del gas, y cómo cerrarla. La llave de paso principal del agua, y cómo cerrarla. Los teléfonos de contacto de los servicios de emergencia (bomberos, policía, ambulancia) en su zona. CONSEJO PARA EL MANTENIMIENTO Si evita la pérdida de calor, no solo ahorrará dinero ahora, sino que agregará valor a su vivienda cuando llegue el momento de venderla. Volver al principio USO EFICIENTE DE LA ENERGÍA ¿Cómo puedo aumentar el uso eficiente de la energía en mi hogar sin gastar una fortuna? Hacer su vivienda más confortable y eficiente no implica necesariamente una gran cantidad de dinero y tiempo.Para un buen punto de partida del ahorro de la calefacción, refrigeración y otras facturas de electricidad, siga estos cinco sencillos pasos: Mantenga su termostato en alrededor de 78 grados en el verano, 68 grados en el invierno.Al evitar ajustes constantes, podrá estabilizar las facturas de electricidad. AHORROS: Estará confortable todo el año, y sus facturas de calefacción/refrigeración tampoco le causarán molestias. Los grifos del baño y la ducha que gotean son culpables obvios del derroche.Afortunadamente, son fáciles de arreglar con un libro de hágalo usted mismo.Los economizadores de agua en el tanque del excusado pueden significar un ahorro de dólares también. AHORROS: Una familia media puede ahorrar aproximadamente 20.000 galones de agua al año con unos arreglos muy fáciles en el baño. La iluminación fluorescente compacta cuesta más de lo que usted está acostumbrado a pagar por las bombillas incandescentes normales, pero los tubos fluorescentes duran más de 10 veces más (más de cinco años en muchos casos) y utilizan solamente un cuarto de la electricidad. AHORROS: Durante su vida útil, cada bombillaa fluorescente compacta le permitir ahorrar de $40 a $60 en su factura de electricidad. Las chimeneas pueden ser una gran pérdida de energía.Controle los reguladores de tiro y las pantallas para asegurarse de que el aire caliente no escapa cuando la chimenea no está encendida.Considere la instalación de un fogón que ahorre energía para ayudar a la circulación del calor.Si la chimenea es sólo para decoración, cubra la chimenea ascendente. AHORROS: Una chimenea eficiente en cuanto a la energía puede ser una fuente económica y acogedora de calor adicional. Ayudará a que los sistemas y electrodomésticos de su hogar cumplan con su trabajo si mantiene los filtros limpios y las piezas funcionales lubricadas.Limpie los filtros del aire acondicionado central y los equipos de pared todos los años. Cambie los filtros de la caldera con frecuencia, y mantenga lubricado el motor de la caldera.Una inspección profesional una vez al año mantendrá las cosas en buen estado de funcionamiento. AHORROS: Si se hacen todas estas cosas pequeñas, las facturas de electricidad serán más bajas y los costos de reemplazo de los electrodomésticos también serán menores. CONSEJO PARA EL MANTENIMIENTO Realice el control y mantenimiento de su calentador de agua de forma periódica. ¿Cuál es un modo seguro de mantener controladas las facturas de energía de mi vivienda? Aislar su vivienda es una de las mejores protecciones contra las facturas de calefacción y refrigeración altas.También es el mejor modo de mantener su casa confortable en todas las estaciones. Comience con los áticos y sótanos de poca altura, ahí es donde notará el ahorro de calor y dinero.Luego considere agregar aislamiento a los techos y paredes entre el espacio en que vive y un sótano o garaje sin calefacción. Finalmente, no olvide que se puede desperdiciar mucha energía por ventanas y puertas. Controle el desgaste debido al clima, reemplace las partes rotas y utilice anteventanas y antepuertas para evitar corrientes de aire. ¿Qué tipo de aislamiento necesito? Las consideraciones principales cuando se elige el aislamiento para su vivienda son la facilidad de instalación, el costo y la durabilidad.Dado que existen diversos materiales y formas para elegir (cubierta, tabla, flotante, etc.), es mejor hablar con un profesional o agente de ventas de la construcción a fin de determinar sus necesidades particulares. CÓMO MEDIR EL AISLAMIENTO PARA SU VIVIENDA. La cantidad de material aislante que necesitará para proteger su vivienda depende del "valor R" del material.Esa es la calificación de cómo el material puede bloquear la salida del calor. Cuanto mayor sea el valor R del material, mejor será como aislante.Por ejemplo, la fibra de vidrio tiene un valor R de 3.1, mientras que la placa de uretano tiene un valor R de 5.9. Por lo tanto, 12 pulgadas de fibra de vidrio y 6 pulgadas de uretano le darán aproximadamente el mismo aislamiento. ¿Vale la pena gastar dinero en llamar a un profesional para hacer el mantenimiento solamente? Cuando todo en su vivienda parece estar funcionando bien, es muy tentador dejar el mantenimiento para el año siguiente.Haga todo lo posible para resistir esa tentación. Acostúmbrese a seguir un programa de mantenimiento periódico para los sistemas y equipos de su vivienda.Descubrirá la mayoría de los problemas pequeños antes de que se hagan grandes, y podrá ahorrar equipo y energía en gran medida.Por supuesto, el beneficio agregado es la tranquilidad mental que proporciona la seguridad de que todo en su hogar funciona como debería. Si su vivienda está cubierta con un ERA® Home Protection Plan® y necesita ayuda, simplemente siga las instrucciones incluidas en su contrato de garantía.Si tiene alguna pregunta, o necesita servicio de reparación profesional, tiene ayuda disponible las 24 horas del día, los 365 días del año. ¿Qué registro de mantenimiento debo llevar? Para facilitar la consulta en caso de una cuestión de reparación o mantenimiento, es una buena idea llevar el registro de la marca, número de modelo y número de serie de los sistemas y electrodomésticos más importantes.Sus registros también deben mostrar las fechas de instalación de los equipos (cuando se conoce), así como los controles de funcionamiento y llamadas al servicio.Llevar estos registros le puede ayudar a mantener su casa en perfecto funcionamiento de la misma manera en que el control de su cuentamillas le puede ayudar a mantener su auto en perfecta forma.Tener esta práctica fuente de referencia (consulte la hoja de trabajo "Mantenga su vivienda en perfecto funcionamiento y vea aumentar su valor ") puede ayudar a proteger su inversión mientras sea su vivienda, y es una prueba contundente de mantenimiento constante para los posibles compradores. Volver al principio