Extracto del título: Versión resumida de la historia del título de una parecela de terreno que incluye todas las trasferencias de la propiedad al igual que cualquier obligación sobre la misma, como por ejemplo, las hipotecas.

Aceptación: Una aceptación es un compromiso por parte del tomador a cumplir con los términos exactos propuestos por el oferente. Se debe comunicar al oferente la aceptación.

Notificación: Una declaración realizada por una persona ante un notario público, u otro funcionario público autorizado a recibir una notificación, en la que la persona afirma que ejecuta el instrumento en un acto libre y voluntario.

Acre: Una medida de superficie equivalente a 43,560 pies cuadrados.

Hipoteca con tasa ajustable (ARM): Una hipoteca con tasas y plazos que pueden cambiar. El préstamo con una tasa ajustable es muy común, con variaciones permitidas con respecto a los intervalos de tiempo, porcentajes de aumento o disminución y porcentajes totales de aumentos y disminuciones con probabilidad de modificación a medida que las condiciones del mercado sufren variaciones.

Ajustes: Dinero del que el comprador y los vendedores reconocen crédito mutuo al momento del cierre. Suele incluir impuestos y pago inicial.

Agencia: Una relación que se crea cuando una persona, el principal, le delega a otra, el agente, el derecho a actuar en su nombre en transacciones comerciales según su criterio. Una agencia da lugar a una relación fiduciaria e impone al agente, como fiduciario del principal, ciertas obligaciones y responsabilidades, y un alto nivel de buena fe y lealtad.

Tasa porcentual anual (APR): Una expresión sobre la relación entre la carga financiera total y el monto total a financiar según estipula la ley federal de veracidad de los préstamos. Se pueden utilizar las tablas disponibles en cualquier banco de la Reserva Federal para calcular la tasa, la cual se debe calcular con una diferencia de un octavo del uno por ciento. El uso de la tasa porcentual anual permite una expresión estándar de los costos de los créditos, lo que facilita una comparación de entidades prestamistas.

Tasación: Una estimación del valor monetario de una propiedad en el mercado abierto, un cálculo del tipo y estado del inmueble, su utilidad para un propósito determinado o su mejor uso.

"Como está": Palabras que se incluyen en un contrato para indicar que no se brindan garantías con respecto a un artículo y que se adquiere exactamente como se encuentra.

Precio inicial: El precio que se le pone a un inmueble para la venta.

Gravamen: La imposición de un impuesto, carga o embargo, generalmente de acuerdo con tasas establecidas.

Transferencia: Una transferencia de los derechos de propiedad de una persona a otra, llamada beneficiario.

Tasador: Funcionario municipal o del condado que determina el valor de la propiedad para gravarla.

B

Hipoteca "globo": Un préstamo a corto plazo, generalmente a una tasa de interés fija, que se paga en cuotas mensuales iguales, con un pago "global" final para el saldo restante.

Corredor: Persona autorizada a representar a un comprador o vendedor de inmuebles a cambio de honorarios.

Corretaje inmobiliario: A cambio de una comisión u honorarios, acercar partes interesadas en comprar, vender, permutar o dar en alquiler bienes inmuebles.

Inspección del edificio Una inspección general de una vivienda o edificio realizada por una empresa constructora o por un inspector calificado. La inspección suele abarcar los principales sistemas, incluidos los cimientos, las cañerías, la instalación eléctrica, el techo, la calefacción y el aire acondicionado.

Listado del comprador: Un acuerdo por el cual un comprador acuerda pagar una comisión si un corredor consigue un inmueble que el comprador adquiere.

Agente del comprador: Agente que representa al comprador en una transacción inmobiliaria.

Acuerdo entre el comprador y la agencia: Relación entre el principal y el agente en la cual el corredor es el agente del comprador, con responsabilidades fiduciarias hacia el comprador. El corredor representa al comprador bajo la ley de representación.

Corredor del comprador: Un titular de una licencia que declara representar sólo al comprador en una transacción, sin importar si la compensación la paga el comprador o el corredor autorizado para la puesta en venta, a través de una comisión compartida.

C

Tope: El máximo incremento permitido, ya sea para el pago o la tasa de interés, durante un plazo específico de tiempo sobre una hipoteca con tasa ajustable.

Cierre: La transferencia final de la propiedad de la vivienda del vendedor al comprador, la cual se realiza una vez que ambos hayan cumplido con todos los términos de su contrato y se haya registrado la escritura.

Costos de cierre: Los gastos de la venta (o refinanciación del préstamo) que se deben pagar además del precio de venta (en el caso de los gastos del comprador) o se deben deducir de lo recaudado con la venta (en el caso de los gastos del vendedor).Algunos costos del cierre provienen de requerimientos legales; otros son el producto de la costumbre y la práctica local.

Comisión: La compensación pagada a un corredor inmobiliario autorizado por los servicios prestados. Suele ser un porcentaje del precio de venta del inmueble.

Inmuebles comparables: Se trata de viviendas y propiedades que tienen un estilo, aspecto, calidad de construcción, y utilidad similar a una propiedad en particular en una ubicación determinada.

Análisis comparativo del mercado (CMA): Un cálculo realista del valor actual del inmueble en el mercado basado en los puntos más destacados del mercado inmobiliario local.

contingencia: Una disposición en un contrato que exige que un acto determinado se realice o que determinado evento se produzca para que el contrato sea vinculante.

contrato: Un acuerdo imponible jurídicamente para hacer, o no hacer, una cosa en particular por una contraprestación.

contrato de venta: El acuerdo entre el comprador y el vendedor con respecto al precio, los términos, y las condiciones de venta que ambas partes exigen para transferir el título al comprador.

hipoteca convencional: Hipoteca que no tiene garantía de la FHA (Administración Federal de Vivienda) o de la VA (Asociación de Veteranos), conocida con este nombre porque es el método más popular de financiación de vivienda.

Contraoferta: Oferta realizada por el comprador o vendedor en respuesta a la propuesta del otro.

Atractivo desde la acera: Término corriente para todo lo que los potenciales compradores ven desde la calle que podría tentarlos a mirar la vivienda en venta más de cerca.

D

escritura de propiedad: Un instrumento escrito que cuando se ejecuta y se emite, transfiere el título o una participación en bienes raíces.

Pago inicial: Pago por parte del comprador a los vendedores, al momento del cierre, del porcentaje del precio de venta exigido por el préstamo hipotecario del comprador.

agente doble: Representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción inmobiliaria. Por ley, se exige que todas las partes de la transacción conozcan que el agente es doble.

E

fianza de oferta: Dinero pagado por el comprador, al momento de hacer una oferta o celebrar un contrato de compra, con el fin de demostrar la buena fe e intención de completar la compra. Por lo general, la fianza de oferta se aplica al precio de venta, pero se puede perder el derecho sobre ella si no se completa la compra.

capital: El interés o valor que un propietario tiene en su inmueble por encima de cualquier endeudamiento.

garantía en depósito: El proceso por el cual una tercera parte desinteresada (un depositario) guarda dinero o documentos hasta que se cumplan los términos y condiciones de las instrucciones de la garantía (preparada por las partes para tal fin). Una vez que se han cumplido los términos, se lleva a cabo la entrega y transferencia de los fondos y documentos en garantía.

cuenta de garantía en depósito: Cuenta de garantía establecida bajo las disposiciones de la ley con el propósito de retener fondos en nombre del principal o de alguna otra persona hasta la concreción o cancelación de la transacción.

agencia exclusiva (EA): Una autorización escrita que le otorga a un solo agente el derecho a vender un inmueble en un plazo de tiempo específico, pero que le reserva al propietario el derecho a venderlo por su cuenta sin pagarle una comisión. El agente exclusivo tiene derecho a recibir una comisión si vende personalmente el inmueble o si la venta la lleva a cabo alguna otra persona que no sea el vendedor. Es una representación exclusiva porque a un solo corredor se le otorga el permiso para poner el inmueble en venta. El servicio múltiple de listado debe aceptar las autorizaciones para representaciones exclusivas presentadas por los corredores participantes.

derecho exclusivo de venta (ERS): Una autorización que otorga al agente derecho a vender el inmueble en un plazo específico, con derecho a recibir una comisión si el inmueble es vendido por otra persona, incluso el propietario, durante el plazo acordado.

F

fiduciario: Relación de confianza, honestidad y reserva entre el agente y el principal, relación de fidelidad que el agente le debe al principal.

valor justo de mercado: el precio mayor que un comprador sensato aceptaría pagar, siempre que no exista una presión inusual para realizar la compra.

FHA: La Administración Federal de Vivienda (FHA) que garantiza préstamos hipotecarios realizados por entidades prestamistas autorizadas, según las normas de la FHA.

hipoteca con garantía de la FHA: Una hipoteca que exige un pago inicial bajo, garantizada por la Administración Federal de Vivienda y otorgada a través de bancos y otras entidades prestamistas.

hipoteca a tasa fija: Una hipoteca con una tasa de interés que no varía durante el término del préstamo.

venta por el propietario (FSBO): Algunos propietarios optan por vender su inmueble sin la ayuda de un corredor inmobiliario. Las propiedades en venta por sus dueños pueden proporcionar listados para la venta cuando el propietario no logra venderla.

H

préstamo sobre el capital en la propiedad: Un préstamo (a veces también llamado línea de crédito) con el cual un propietario de un inmueble usa su residencia como garantía y así puede retirar fondos hasta una suma preestablecida contra la propiedad.

seguro del propietario: Un tipo de seguro destinado a proteger al propietario de pérdidas financieras relacionadas con la propiedad de bienes raíces. Además de cubrir pérdidas por vandalismo, incendio, granizo, etc., la mayoría de las pólizas brinda cobertura contra robo y responsabilidades civiles. Los daños relacionados con inundaciones exigen una póliza de seguros contra inundaciones separada o una cláusula adicional.

garantía inmobiliaria: Una póliza adquirida por un comprador o vendedor como seguro contra costos imprevistos por reparaciones en la vivienda.

cierre de la casa: La transferencia final de la propiedad de la vivienda del vendedor al comprador, la cual se realiza una vez que ambos hayan cumplido con todos los términos de su contrato y se haya registrado la escritura. También conocido como simplemente "cierre".

I

cuenta de retenciones: También conocida como cuenta de garantía en depósito.

inspección: Un reporte formal de la estructura y los sistemas de la vivienda, que suele realizar un profesional autorizado.

cláusula de inspección: Una estipulación en una oferta de compra por la cual la venta es contingente a los resultados de la inspección.

Interés: Una suma pagada a la entidad prestamista por dinero tomado a préstamo.

L

contrato de alquiler con opción a compra: Un contrato entre un arrendador y un inquilino por el cual una parte de la renta mensual puede tomarse a crédito para una eventual compra de la propiedad alquilada.

alquiler con compra: Un contrato por el cual un propietario alquila su casa (generalmente por un plazo de uno a cinco años) a un inquilino por un monto mayor, y que otorga al inquilino derecho a comprar la casa al finalizar el plazo del alquiler por un precio establecido de antemano, y para el cual se utiliza el incremento en la renta para constituir el pago inicial.Los compradores deberían actuar con cautela con este tipo de contrato ya que podrían perder sus pagos adicionales (a constituir el pago inicial) si el propietario sufriera algún contratiempo antes de completarse la compra.

agente de la entidad prestamista: Una persona que representa a la entidad prestamista y celebra la hipoteca al momento del cierre.

listado: Un contrato en el cual un vendedor acuerda pagar una comisión al agente que encuentre un comprador que cumpla con los términos establecidos.

contrato de listado: Un contrato laboral escrito entre el propietario de un inmueble y un corredor inmobiliario que autoriza a este último a encontrar un comprador o inquilino para una determinada propiedad.La puesta del inmueble en el mercado puede ser mediante listado abierto, en red, exclusivo de la agencia, o de derecho exclusivo de venta. Lo más común es el derecho exclusivo de venta.

corredor de listado: El corredor en una situación de listado múltiple desde cuya oficina se inicia un contrato de compra-venta, a diferencia del corredor colaborador, desde cuya oficina se inician las negociaciones que conducen a una venta. El corredor de listado y el colaborador pueden ser la misma persona.

M

mercado: Un lugar donde se pueden comprar y vender productos, y establecer un precio.

análisis de mercado: Un estudio regional y vecinal de los factores económicos, demográficos y otros realizado para determinar la oferta y la demanda, las tendencias del mercado, y otros factores importantes relacionados con la compra/alquiler y venta de bienes inmuebles.

valor de mercado: El precio que acordarían un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, plenamente informados, y sin presiones que los fuercen a actuar. También conocido como valor justo de mercado.

Hipoteca: Un contrato que proporciona una garantía de la devolución de un préstamo, gravando un inmueble y estableciendo derechos y obligaciones en caso de incumplimiento. Las entidades prestamistas consideran tanto el inmueble como la capacidad financiera del prestatario al otorgar un préstamo hipotecario.

corredor/entidad hipotecaria: Una persona o firma que actúa como intermediario entre el prestatario y la entidad prestamista, alguien que a cambio de una compensación o beneficio, negocia, vende u organiza préstamos y a veces sigue prestando servicios relacionados con la hipoteca; también llamado corredor de préstamos. Los préstamos que gestiona el corredor hipotecario se cierran en nombre de la entidad prestamista y, por lo general, es está la que se ocupa de ellos. Esto los diferencia de los banqueros hipotecarios, que no sólo cierran los préstamos sino que también se siguen ocupando de ellos.

seguro hipotecario: Una clase de póliza de seguro que cubrirá el saldo de la hipoteca en caso de fallecimiento, y en algunas pólizas, en caso de discapacidad. Las primas se pagan con la cuota hipotecaria mensual.

préstamo hipotecario: Un préstamo que utiliza un inmueble como garantía de devolución o aval en caso de incumplimiento de los términos del préstamo. La hipoteca o escritura de fideicomiso es el contrato para entregar su vivienda u otro inmueble como garantía.

pagaré hipotecario: Una promesa escrita de devolución de un préstamo hipotecario en pagos mensuales periódicos.

servicio múltiple de listado (MLS): Una organización de mercadeo compuesta de corredores inmobiliarios que acuerdan compartir entre sí sus listados con el propósito de procurar compradores dispuestos y aptos para sus propiedades en menos tiempo que si lo hicieran de forma individual.

O

oferta: Una propuesta de celebración de un contrato con otra persona. Una oferta debe expresar la intención de la persona que la realiza en constituir un contrato, debe contener algunos términos esenciales, incluyendo el precio y el asunto del contrato, y debe ser comunicada por la persona que realiza la oferta. Una aceptación jurídicamente válida de la oferta creará un contrato vinculante.

tomador: La persona a quien se le presenta la oferta, por lo general el propietario.

oferente: La parte que hace la oferta, por lo general el comprador.

casa abierta al público: La práctica inmobiliaria habitual de mostrar al público las viviendas en venta durante un horario establecido.

listado abierto: Otorgamiento de la venta de inmuebles a un número ilimitado de corredores que pueden trabajar simultáneamente para vender el inmueble del propietario. Cobra la comisión el primer corredor que consigue un comprador dispuesto y capacitado para comprar en los términos del listado. En el caso de una venta, el vendedor no está obligado a notificar a ninguno de los corredores la concreción de la venta del inmueble.

honorarios de inicio: Honorarios cobrados por la entidad prestamista, además del interés, por servicios relacionados con la concesión del préstamo. Suele ser un porcentaje del monto del préstamo.

sobremejora: Una ampliación o mejora cuyo costo es mayor al incremento en el valor de la vivienda.

P

tope de pago: Instrumento protector incluido en algunas hipotecas con tasa ajustable que fija el monto máximo que un pago mensual puede crecer en un año.

PITI: Capital, interés, impuestos y seguro, los cuatro componentes principales del pago hipotecario mensual.

PMI: Seguro hipotecario privado, que protege a la entidad prestamista en caso de incumplimiento por parte del prestatario. El seguro hipotecario privado permite a los compradores una financiación con un pago inicial inferior al 20 por ciento.

puntos Un punto es igual al uno por ciento del monto total del préstamo hipotecario. Los compradores suelen pagarle a la entidad prestamista un monto adicional, calculado en puntos, para obtener una mejor tasa de interés hipotecario.

preaprobación: Decisión real sobre un préstamo para vivienda, que implica la obtención de la aprobación de un crédito y de un contrato para financiar una vivienda, con los detalles sobre el monto hipotecario total disponible para el comprador.

pago anticipado: Cancelación de una parte o del total de la hipoteca antes del plazo establecido.

precalificación: Determinación informal realizada por la entidad prestamista o un corredor sobre el monto hipotecario que el comprador puede manejar.

capital: Dinero tomado en préstamo a una entidad prestamista, que no incluye ni honorarios ni interés.

oferta de compra: Documento que enumera el precio, los términos y condiciones bajo las cuales el comprador esta dispuesto a adquirir el inmueble.

Q

calificar: La capacidad de cumplir los requisitos de la entidad prestamista para obtener la aprobación de la hipoteca.

R

tope de la tasa: Instrumento protector de algunas hipotecas con tasa ajustable que fija el monto máximo o mínimo anual que puede alcanzar la tasa de interés en el transcurso de la vida del préstamo.

bienes raíces: El territorio físico que se encuentra sobre, por encima y debajo de la superficie de la tierra con todos sus accesorios, incluidas las estructuras; todos los intereses sobre la tierra ya sean materiales o no, en plena propiedad o no; a los efectos prácticos, el término bienes raíces es igual a inmueble.

agente inmobiliario: Persona autorizada a negociar y realizar las transacciones de la venta de inmuebles en nombre de sus propietarios.

corretaje de bienes raíces: El corretaje de bienes raíces es un negocio en el cual se llevan a cabo actividades relacionadas con licencias de inmuebles bajo la dirección de un corredor inmobiliario.

REALTOR®: Nombre registrado que puede ser usado solamente por los miembros de los consejos de bienes raíces locales y estatales afiliados a la National Association of REALTORS® (NAR). El término REALTOR® designa a un profesional que se suscribe a asociaciones de REALTORS® para regular las prácticas inmobiliarias de los miembros del consejo. El uso del nombre REALTOR® y del sello distintivo en publicidad está estrictamente establecido por normas y regulaciones de la asociación nacional.

referencia: La recomendación por parte de un agente de un comprador o vendedor potencial a otro agente cooperativo.

refinanciación: La obtención de un préstamo nuevo para cancelar uno existente, o la cancelación de uno con lo recaudado del otro. Las propiedades se suelen refinanciar cuando las tasas de interés caen o la propiedad se ha revalorizado.

reembolso sobre inversión: El ingreso anual neto dividido por la inversión en efectivo original es igual al porcentaje de reembolso sobre la inversión.

S

contrato de venta: Un contrato de venta de bienes raíces contiene el acuerdo completo entre el comprador de una parcela de bienes raíces y el vendedor. Según el área, este contrato se puede conocer como oferta de compra, contrato de compra y venta, acuerdo de compra, contrato de fianza de oferta o recibo de depósito.

profesional de ventas: Representante autorizado que sirve a compradores y vendedores brindándoles información, asesoramiento, y una evaluación del estado actual del mercado.

agente del vendedor: Agente que representa al vendedor del inmueble.

informe de divulgación de costos: Una lista con el desglose completo de todos los costos de la transacción inmobiliaria, preparada por el agente de la entidad prestamista al cierre.

T

título: Derecho de propiedad y posesión de un inmueble

seguro sobre el título. Protección para las entidades prestamistas o propietarios de viviendas contra pérdidas financieras resultantes de defectos legales en el título.

U

evaluación de solicitud de préstamo: El proceso de evaluación de la calificación de una solicitud de préstamo hipotecario, el valor de los avales y los riesgos de la concesión del préstamo.

V

préstamo de la VA: Un programa de asistencia hipotecaria patrocinado por el estado y administrado por el Departamento de Veteranos. Bajo la Servicemen's Readjustment Act de 1944, los veteranos aptos y los viudos y viudas (que no hayan vuelto a contraer matrimonio) de veteranos que murieron por causas relacionadas con el servicio pueden obtener préstamos con garantía parcial para la compra o construcción de una vivienda o el refinanciamiento de una deuda hipotecaria existente.

W

recorrido: Inspección final de un inmueble justo antes del cierre. Esto le garantiza al comprador que el inmueble ha sido desocupado, que no se ha incurrido en daño alguno y que el vendedor no ha retirado o sustituido ningún bien contrario a lo estipulado en los términos del contrato de venta. Si ha habido algún daño, el comprador puede pedir en el momento del cierre que se retengan fondos para reparaciones.

garantía: Promesa sobre la veracidad de lo expresado. Una garantía del vendedor, que cubre el título y el estado físico de la propiedad. La garantía es diferente a las observaciones realizadas, ya que las observaciones son una declaración realizada durante el transcurso de las negociaciones que llevan a la concreción de la venta, pero no se incorporan en el contrato. Una garantía, por el contrario, es una declaración en el contrato que deja por sentado la veracidad de ciertas cosas sobre la propiedad.

Z

zonificación: La regulación de la construcción y usos de la propiedad dentro de las áreas o distritos determinados. La zonificación regula y afecta a temas como el uso de la tierra, el tamaño de las parcelas, el tipo de construcción, la altura de los edificios, los retranqueos y la densidad (la relación entre la superficie de tierra y las mejoras en el área).

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